本网青岛讯（吕勇进 通讯员 王晓雯）青岛市市南区八大峡街道台西社区地处市南区西部，辖区面积0.159平方公里，社区党委下设网格党支部21个，“三新”党支部2个，党员中心户72人，党员982人，积聚114座开放式老旧楼栋216个单元，共划分为9个网格。现有居民4309户8682人。在台西社区党委组织下，成立志愿服务队5支90余人，涵盖了文化文艺服务、为老助老、群防群治、为民服务、环境卫生清理等多个领域。

台西社区属于典型的西部老城区。辖区内老旧楼院众多，且均为开放式楼院。零物业化管理，老年人密度高，居民诉求多样，如何发挥党组织先锋模范作用，摸清居民急难愁盼、精准对接有呼必应，畅通居民诉求通道，为居民详细解读基层社会治理的优化。这些都成了摆在台西社区党委书记范顺强面前的一道必答题。

为进一步提升社区治理精细化，多元化，破解开放式老旧楼院治理难点痛点，发挥基层党组织的领导核心作用，以党的建设贯穿小区治理，激活基层治理的“神经末梢”，打造共建共治共享的新格局.台西社区充分发挥党建引领作用，把握老旧楼院改造契机，改善人居环境，推进楼院治理。八大峡街道台西社区西康路33号院在台西社区党委的带领下，率先开启了打造示范楼院的新模式，为探索开放式楼院自管路径奠定了坚实的基础。

成立自管小组，自管填补管理“真空”。

西康路33号院属于铁路职工宿舍。面对因物业管理缺失导致小区整体情况越来越差的局面，西康路33号院党支部书记、楼长高志华、党员刘青认真琢磨如何把小区管起来，提议筹建自管小组，解决尚未引入正式物业管理前小区面临的管理“真空”问题。在党委书记范顺强的指导下，院内就成立自管小组的想法开展走访调查，获得近九成居民支持，成立了以党支部书记高志华为带头人的小区自管小组。自管小组成立后，首要推动院内“停车乱”和“环境差”同步整治。通过入户征集居民意见，摸排实际用车情况，盘活院内公共资源，提出重新规划车位、对小区进行封闭式管理等改造计划，初步方案得到大部分住户的积极响应。

集聚多元合力，联建共建赋能增效。

西康路33号院成立网格自管会后，鼓励党组织书记和自管会主任“一肩挑”，发动政治素养高、责任意识强、热心小区事务的党员中心户、楼组长担任自管会成员，同时扩大“朋友圈”，持续发挥“六联共建”效能，共同参与小区议事和志愿服务，构建齐抓共管“1+N”治理模式。通过网格党支部与铁路部门的深度合作，实现资源共享、优势互补、问题共解、发展共促，不断凝聚合力解决民生重点问题，共同提升社区治理水平和服务质量。如今的西康路33号院，房前屋后铺设彩砖，单元门前种满花草，微风习习，花香四溢，居民的获得感和幸福感持续提升，真正实现以“关键”一域为小区全局治理锦上添花。

民事民意民决，互助彰显自治成效

西康路33号既着力于破除小区治理顽疾，还致力于“绣花”治理。在每个单元里选派一名楼组长，通过“楼组长—自管会—社区—街道”四级联动，打破“台上讲、台下听”的传统议事模式，实现很多矛盾在楼栋楼院一线就得到及时化解。因地制宜选择党群服务站、文化长廊、小广场等居民喜欢“唠家常”的地方作为“议事角”，让居民敞开心扉议事，对社区的工作提出意见和建议，自发议事成为常态，居民自治的力量不断凝聚。从“老旧小区”到“自治样板”，西康路33号正是通过积极探索开放式楼院自管路径，得以摆脱以往“脏乱差”的形象，摇身成为“典范小区”，逐步形成具有片区特色的自治物管模式，实现主动治理、未诉先办的管理模式。

新的一年，台西社区将继续以“德治台西”党建品牌为指引，构建以社区党委为核心，社区党员、在职党员、居民党员代表为行动主体的治理体系，切实发挥品牌效应的辐射带动作用，持续推动党建与老旧楼院改造、环境卫生整治、小区党建、为老助老等中心工作深度融合，因地制宜地开展普法宣传、党员教育、文化宣传、护幼助老、科普教育等形式多样、群众喜闻乐见的活动，不断健全治理工作机制，强化队伍建设，创新治理模式，激活自治活力，推动社区治理提档升级，让居民幸福生活亲身可感，共同打造文明舒适的宜居家园。